Alles over bouwen

Het wordt geregeld door het Duitse bouwbesluit (BauGB) en door bestemmingsplannen als lokale wetgeving in combinatie met de respectieve geldige versie van de Duitse landinrichtingsverordening (BauNVO).

Het bouwrecht is geregeld in de huidige versie van de bouwverordening van de deelstaat Noordrijn-Westfalen (BauO NRW).

Voorwaarde voor de goedkeuring van een bouwproject is de naleving van zowel het bouwvergunningsrecht als het bouwrecht en andere publiekrechtelijke regelingen (aanvullend bouwrecht).

Bouwprojecten zijn alleen toegestaan in het kader van een ontwikkelingsplan als ze niet in strijd zijn met het ontwikkelingsplan (artikel 30, lid 1 BauGB).

In gebieden waar geen ontwikkelingsplan bestaat, wordt een geordende stedelijke ontwikkeling geregeld overeenkomstig artikel 34 BauGB (ongepland binnengebied) en artikel 35 BauGB (buitengebied). Bovendien moet overal waar geen ontwikkelingsplan is, rekening worden gehouden met de planningssoevereiniteit van de gemeente (artikel 36 BauGB).

Het bouwvergunningsrecht plaatst de ruimtelijke betekenis van bouwprojecten in het middelpunt van de juridische afweging. De toelaatbaarheid van individuele bouwprojecten volgens het bouwvergunningsrecht wordt geregeld door §§ 29 BauGB e.v.. De stedenbouwkundige orde wordt in eerste instantie gewaarborgd door het opstellen van stedenbouwkundige bestemmingsplannen.

Bouwvoorschriften zijn meer eigendomsgerelateerd en gericht op de preventieve bescherming van bouwprojecten. Om redenen van openbare veiligheid en orde is het de bedoeling om gevaren te voorkomen en onredelijke schade te vermijden die zou kunnen voortkomen uit bouwconstructies en eigendommen. Hiertoe voorzien de bouwvoorschriften in minimumvereisten met betrekking tot het ontwerp en de constructie van gebouwen. Bovendien regelen bouwverordeningen ook de formele wettelijke procedure voor het handhaven van bouwverordeningen.